Почему я пишу о недвижимости
Мне хочется, чтобы этот блог был не витриной, а живым дневником наблюдений по рынку недвижимости в Новой Адыгее и Яблоновском: что происходит с ценами,
какие дома вызывают вопросы, почему один вариант покупатели забирают быстро, а другой зависает, почему новостройку лучше смотреть не только по фасаду и планировке и т.д.
Я буду писать о том, что вижу сам: в объявлениях, на просмотрах, в переговорах, в ценах, в поведении покупателей и продавцов.
А дальше будет самое интересное — сравнивать мои наблюдения с вашим опытом.
Если вы живёте в Новой Адыгее или Яблоновском, покупали, продавали, снимали, переезжали, смотрели квартиры или пока только присматриваетесь — пишите в комментариях. Мне действительно интересны живые наблюдения: какие дома нравятся, какие локации раздражают, где стало лучше, где вопросов ещё больше, чем ответов.
Ведь иногда один честный комментарий местного жителя гораздо ценнее, чем пять рекламных обзоров с красивыми рендерами!
И тут возможно вы спросите: Зачем всё это?
Здесь будут разборы:
Новой Адыгеи и Яблоновского — по локациям, домам, улицам, выездам, инфраструктуре и реальной жизни, а не только по красивым слоганам в рекламе.
Вторичного рынка — какие квартиры выглядят интересно, какие переоценены, почему один объект уходит быстро, а другой месяцами висит на площадках и не уходит.
Новостроек и конкретных ЖК — не пересказ буклета застройщика, а взгляд глазами покупателя: где стоит дом, что вокруг, какие планировки, какие сроки, что с парковкой, дорогой и будущей продажей.
Продажи квартир — почему нет звонков, почему покупатели смотрят и пропадают, что портит объявление.
Покупки квартир — что проверять до аванса, что требует особого внимания, почему дешёвая квартира иногда выходит дороже, чем вариант, который на первый взгляд кажется менее привлекательным.
Что здесь будет
Новая Адыгея для кого-то выглядит как удобная альтернатива Краснодару: МЕГА рядом, выезд в город рядом, цены часто ниже, чем в популярных районах Краснодара.
Яблоновский — отдельная история. Он вроде бы рядом, но ощущается уже иначе: своя философия, свои дома, своя логика движения, свои плюсы и свои нюансы.
И вот здесь начинается самое интересное. Один человек смотрит на Новую Адыгею и говорит: “Отлично, мне подходит”.
Другой смотрит на тот же район и говорит: “Нет, не моё”.
И они оба правы, потому что квартира не бывает хорошей для всех. Она либо подходит под конкретную задачу, либо нет:
Для жизни — одни критерии.
Для аренды — другие.
Для перепродажи — третьи.
Для первого жилья с ограниченным бюджетом — отдельная история.
Поэтому я не очень люблю оценки в стиле “район хороший” или “район плохой”. Мне ближе: кому подойдёт, кому не подойдёт, где сильные стороны, где вопросы, на что смотреть до аванса, а где лучше не торопиться.
Почему Новая Адыгея и Яблоновский
Здесь не будет блога в формате: “срочно покупайте, завтра будет дороже”.
Таких текстов и так хватает. Иногда читаешь описание квартиры — и кажется, что продают не жильё, а билет в новую счастливую жизнь с видом на вечность. А потом приезжаешь на просмотр — и вечность заканчивается где-то между подъездом, парковкой и соседним забором.
Мне интереснее другой формат — разбирать недвижимость более широко: район, дом, цену, документы, ремонт, двор, парковку, дорогу, соседей, спрос, конкурентов и всё то, что действительно влияет на выбор.
Сейчас мой основной фокус — Новая Адыгея и Яблоновский. Это интересные локации рядом с Краснодаром. Здесь есть привлекательная вторичка и интересные новые дома.
Но выбирать здесь только по принципу “рядом с Краснодаром” — такая себе стратегия.
Рядом — это конечно хорошо. Но ведь важно ещё: где именно, какой дом, какой выезд, что с дорогой, что с парковкой, какая цена, какие соседи по рынку и что будет с этой квартирой в перспективе.
Зачем я вообще начал этот блог?
Привет. Меня зовут Сергей Акимов.
Я снова в недвижимости. Да, именно снова, то есть, не “вчера проснулся и решил стать риэлтором”, а вернулся в сферу, где уже был, работал, ошибался, разбирался, договаривался, продавал, покупал …
Первый опыт в недвижимости у меня был ещё в 2007 году. Тогда были квартиры, дома, покупатели, продавцы, ипотеки и отказы, переговоры и провалы, и всё то, что обычно остаётся за кадром объявлений.
Потом была большая история с маркетингом: сайты, тексты, реклама, продвижение, упаковка, заявки, аналитика и т.д.
А сейчас я вижу, что всё это в недвижимости очень пригодилось, потому что квартира сама себя не продаст, даже если в объявлении написано “отличная планировка” и “удобная локация”. Эти фразы, кстати, встречаются так часто, что им уже можно выдать отдельное место в музее риэлторских формулировок )