ЮРИДИЧЕСКАЯ ПРОВЕРКА ОБЪЕКТА И СТОРОН СДЕЛКИ

Прежде чем платить аванс — узнайте, что вы на самом деле покупаете

На практике примерно каждая пятая квартира несёт скрытый юридический риск: двойную продажу, невыделенные доли детей, долги продавца, готовые обернуться арестом уже после сделки. Я проверяю объект и всех участников сделки по пяти направлениям — объект, продавца, историю сделки, покупателя и третьих лиц — прежде чем вы внесёте аванс.

Получить консультацию
Оставить запрос на проверку
Главная > Юридические услуги > Юридическая проверка объекта и сторон сделки

ЦЕНА ОШИБКИ

Проверка стоит от 8 000 до 25 000 ₽.
Что вы рискуете потерять без неё?

Всю сумму сделки

Если объект оспорят через суд после покупки — маткапитал без выделенных долей, наследник, о котором вы не знали, супруг, не давший согласие — вернуть деньги от недобросовестного продавца на практике почти нереально.

Годы в судах

Даже если суд в итоге на вашей стороне, спор о праве собственности — это не месяц и не два. Это реальные годы жизни, потраченные не на квартиру, а на доказывание того, что она ваша.

Ипотеку, которую придётся платить за жильё, которого у вас больше нет

Банк не спишет долг, если сделку признают недействительной — а квартиру вы уже потеряли.

Проверка не гарантирует, что вы купите — она гарантирует, что вы будете знать, что покупаете, и примете решение осознанно, а не на удачу.

ЧТО ВХОДИТ

Проверка объекта

  • Право собственности и обременения — залоги, аресты, рента
  • История переходов права — короткий срок владения предыдущим собственником рассматривается отдельно как повод для углублённой проверки
  • Легальность перепланировок

Проверка продавца

  • Дееспособность, долги, признаки банкротства
  • Продажа по доверенности — действительность, причина неучастия собственника лично
  • Использование материнского капитала — выделены ли доли детям (это отдельный и частый повод для оспаривания сделки годы спустя)

Проверка схемы и истории сделки

  • Риски схем — двойная продажа, заниженная цена в старых договорах
  • Продажа доли в праве собственности — соблюдено ли извещение других собственников, есть ли нотариальное удостоверение
  • Судебные споры по объекту — банкротство, споры наследников, оспаривание сделок в цепочке

Проверка прав третьих лиц

  • Прописанные и ранее прописанные лица — включая тех, кто сохраняет право пользования жильём и после продажи (отказавшиеся от приватизации, получатели ренты)
  • Категория земли, фактический статус дома, легальность подключения к сетям

ПОЧЕМУ СО МНОЙ

Независимость — я не продаю вам эту квартиру

Я не получаю комиссию с продажи объекта, который проверяю. Мне нужно, чтобы не сделка состоялась — а чтобы вы знали правду.

Опыт в праве с 2002 года

До недвижимости — работа в структурах, где юридическая точность и внимание к деталям решали исход дела.

В недвижимости с 2007 года

Покупка, продажа, ипотека, сопровождение сделок и опыт собственного агентства недвижимости — я вижу схемы, которые скрыты от человека.

Специализация на пригородах Краснодара

Яблоновский и Новая Адыгея — не типовой Краснодар. Категория земли, статус домов, подключение к сетям здесь имеют свою специфику.

ФОРМАТ И ЦЕНЫ

Базовая проверка

Позволит понять — стоит ли вообще рассматривать объект. Срок 1 — 2 дня.

8 000 ₽

  • Права и полномочия продавца на сделку — не подставное ли лицо
  • Обременения на объект — залоги, аресты, рента
  • Банкротство собственника — риск, из-за которого сделку оспорят даже спустя годы
  • Исполнительные производства — долги, которые могут обернуться арестом уже после покупки
  • Судебные разбирательства с участием собственника
  • Действительность доверенности — если сделка проходит не лично с собственником
  • Действительность паспорта собственника
  • Права третьих лиц на объект — те, кто может заявить о себе уже после сделки
Заказать проверку

Расширенная проверка

Закрывает основную часть рисков.
Срок 7 — 10 дней.

15 000 ₽

  • Всё что входит в Базовый тариф
  • Задолженности по объекту — коммунальные и иные долги, которые могут всплыть после покупки
  • Материнский капитал — выделены ли доли детям (частый повод оспорить сделку годы спустя)
  • История перехода прав — короткий срок владения предыдущим собственником — сигнал присмотреться внимательнее
  • Дееспособность собственника
  • Зарегистрированные в квартире лица — включая тех, кто сохраняет право проживания и после продажи
  • Решение об изъятии объекта для государственных нужд
Заказать проверку

Полная проверка

Полная проверка перед сложной сделкой.
Срок 10 — 14 дней.

25 000 ₽

  • Всё что входит в Расширенный тариф
  • Перепланировки — законность, риск предписания или проблем при дальнейшей продаже
  • Семейно-имущественный статус собственника — риски, связанные с супругом/бывшим супругом
  • Расширенная проверка по материнскому капиталу
  • Статус многоквартирного дома
  • Аварийность объекта и дома
  • Границы земельного участка
Заказать проверку

Не знаете, какой формат нужен именно вам?

Опишите мне вашу ситуацию — и я скажу, с какого формата проверки лучше начать. Это бесплатно и ни к чему не обязывает.

Получить консультацию
Оставить запрос на проверку

ОТЗЫВЫ

ОТВЕТЫ НА ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

Мне уже звонили несколько юристов и агентов — чем вы отличаетесь?

Скорее всего, на словах — ничем, все обещают «проверим всё». Разница в том, что я называю конкретный статус риска (зелёный/жёлтый/красный) с перечнем найденного, а не общей фразой «риски проверены» — вы получаете не ощущение спокойствия, а факты, на основании которых сами принимаете решение.

От 8 000 ₽ за базовый формат,  до 25 000 ₽ за полную проверку сложного объекта. Точная цена зависит от объекта — скажу после короткого разговора о ситуации.

Скорее всего, в глубине проверки. Дешёвая проверка часто ограничивается выпиской ЕГРН — этого достаточно для «зелёного света» в 8 случаях из 10, но не покажет невыделенную долю ребёнка, проблемную доверенность или спор наследников, которые всплывают уже после сделки.

Да. Проверка — самостоятельная услуга. Не обязательно, чтобы я вёл вашу сделку по покупке или подбору — можно заказать только проверку конкретного объекта.

Вы получите чёткий перечень: что именно найдено, насколько это серьёзно, и что с этим можно сделать — например, потребовать выделения долей до сделки, снижения цены под риск, или отказаться от объекта полностью. Решение всегда за вами, моя задача — чтобы оно было осознанным.

Риелтор продавца работает в интересах продавца, не в ваших. У него нет задачи находить риски, которые могут сорвать его сделку. Независимая проверка — это взгляд со стороны покупателя, а не человека, заинтересованного в том, чтобы сделка состоялась любой ценой.

От 1–2 дней (базовая проверка) до 1,5–2 недель (полная проверка) — в зависимости от формата и сложности объекта.

Да, но чем раньше — тем больше у вас пространства для манёвра. После аванса некоторые риски (например, связанные с условиями возврата задатка) уже сложнее исправить, а не только выявить.