ПРОДАТЬ КВАРТИРУ В КРАСНОДАРЕ
Если вы уже выставили квартиру на продажу — вам наверняка звонили 10 — 15 агентов, и все обещали одно и то же: «продам быстро и дорого». На рынке Краснодара так говорит почти каждый — вопрос в том, что реально стоит за этими словами.
Я помогаю вывести квартиру на рынок через адекватную цену, профессиональную подачу, грамотные переговоры, проверенные документы и сделку — а не через ещё одно объявление в общей массе одинаковых.
Продаёте в Яблоновском или Новой Адыгее? Там своя специфика рынка — читайте здесь → Продать квартиру в Яблоновском или Новой Адыгее
ЦЕННОСТЬ УСЛУГИ
Экономия времени
Не общаетесь с 10-15 агентами и покупателями сами
Юридическая защита
Документы проверены и подготовлены до сделки
Реальная цена
Объективная рынку цена благодаря аналитике
ЭТАПЫ РАБОТЫ
Оценка и решение
Осмотр и сравнительный анализ цены по 5+ реальным аналогам (конкурентам) относительно района, дома, этажа, состояния, документов и текущего спрос.
Эксклюзивный договор
Работаю по одному договору, с одной ценой и одной подачей — вместо параллельных объявлений у нескольких агентов, которые начинают противоречить друг другу и подрывать доверие покупателя.
Подготовка к продаже
Подготавливаю квартиру и делаю профессиональных фото, видео, описания, планировку. Проверяю право собственности, обременения, доверенность, маткапитал, доли, споры — всё, что может всплыть уже на сделке и сорвать её в последний момент, проверяется заранее.
Показы и переговоры
Провожу показы лично, общаюсь с покупателями и их риелторами, работаю с вопросами и возражениями, торгом и условиями будущей сделки — вместо вас.
Документы и сделка
Оформление задатка, подготовка договора, организация расчётов, подача на регистрацию и передача квартиры.
Подробнее о проверке документов здесь → Юридическая проверка объекта и сторон сделки
СТОИМОСТЬ УСЛУГИ
Работаю по модели оплаты за результат. Комиссия зависит от цены объекта.
Тариф «Комфорт»
3% от цены объекта (минимум 150 000 ₽), для объектов до 25 млн ₽
Тариф «Бизнес»
2,75%, для объектов от 25 млн ₽
Для сложных объектов (нестандартные документы, схема сделки, формат расчётов) условия обсуждаются отдельно, до начала работы.
Если объект сложный по документам, цене, состоянию или формату сделки — условия обсуждаются отдельно до начала работы.
3 % до 25 млн. ₽ (мин. 150 000 ₽)
2,75 % от 25 млн. ₽
ТИПИЧНЫЙ ПРИМЕР ИЗ ПРАКТИКИ
Собственник разместил квартиру через трёх агентов сразу — обычная практика, когда хочется продать быстрее. В итоге на площадках висело три объявления с разными фото, описанием и ценой: 5 500 000 / 5 150 000 / 5 350 000 ₽. Покупатели, наткнувшись на такой разнобой, начинали сомневаться — какая цена настоящая.
На рынке Краснодара выиграть только ценой почти невозможно — всегда найдётся объявление на пару процентов дешевле. Выигрывает совокупность факторов: подача, цена, переговорная позиция и готовность объекта к сделке. Поэтому решением стало не четвёртое объявление, а порядок: одна согласованная подача, единая цена — 5 400 000 ₽, снятие дублей у других агентов. Через неделю пошли предметные звонки, а не вопросы «почему у вас на Авито другая цена».
Иногда главная проблема продажи в Краснодаре — не в объекте и даже не в цене, а в хаосе из нескольких параллельных, несогласованных попыток продать одно и то же.
С КАКИМИ ОБЪЕКТАМИ РАБОТАЮ
Работаю в Краснодаре — ФМР, ЮМР, Центр. Чаще всего — 1- и 2-комнатные квартиры. Если цена изначально не соответствует рынку — скажу об этом до начала активного продвижения, а не после.
ПОЧЕМУ СО МНОЙ
Опыт в праве с 2002 года
До недвижимости — работа в структурах, где юридическая точность и внимание к деталям решали исход дела.
В недвижимости с 2007 года
Покупка, продажа, ипотека, сопровождение сделок и опыт собственного агентства недвижимости.
Эксклюзивный договор
Эксклюзив — не формальность, а единственный способ не превратить квартиру в объявление-фантом с тремя разными ценами, которое подрывает доверие покупателя быстрее любого торга.
Переговорная позиция зафиксирована заранее
Условия сделки — цена, торг, порядок расчётов — согласованы до того, как покупатель начнёт сравнивать вас с другими объявлениями.
Хотите продать квартиру?
Напишите, где находится квартира, какая площадь, состояние и желаемая цена. Я изучу ситуацию — включая то, сколько похожих объявлений уже конкурирует с вашим — и предложу первый шаг для выхода на рынок.
Планируете продать и сразу подобрать новую квартиру? Помогу провести обе задачи последовательно, без разрыва между продажей и покупкой — расскажите об этом на консультации.
Подробнее о подборе здесь → Подбор квартир в Краснодаре и Адыгее
Узнайте реальную цену вашей квартиры за 24 часа
Без обязательств. Пришлите адрес, площадь и состояние — сравню с актуальными предложениями в вашем районе и скажу, за сколько квартира реально продастся, а не за сколько хочется её продать.
ОТВЕТЫ НА ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ
Мне уже звонили несколько агентов — чем вы отличаетесь?
Скорее всего, ничем на словах — все обещают одно и то же. Разница видна в подходе: я не беру объект, если не вижу у него реальной перспективы продажи, и говорю об этом прямо на консультации, а не после недель тишины.
Сколько стоит сопровождение продажи?
Комиссия: 3% при стоимости объекта до 25 млн. ₽ (минимум 150 000 ₽) и 2,75% для объектов от 25 млн. ₽. Для сложных объектов условия обсуждаются отдельно.
Вы берёте в работу любые квартиры?
Нет. Мне важно понимать, что у объекта есть перспектива продажи: по соответствию цены локации, состоянию и документам. Иначе это будет пустая трата вашего и моего времени.
Можно сначала только оценить квартиру?
Да. Можно начать с консультации и оценки текущей рыночной ситуации. Вас это ни к чему не обязывает.
Вы помогаете с документами?
Да. Я проверяю документы, условия аванса, подготавливаю договор, организую расчёты, сопровождаю на подаче документов на регистрацию и передаче квартиры.
Я продаю квартиру, чтобы купить другую — вы поможете с обеими задачами?
Да, это частый запрос. Я провожу продажу и подбор новой квартиры последовательно — так, чтобы между сделками не было разрыва, в котором вы остаётесь без жилья или без денег на новую покупку.
Как быстро вы находите проблему в документах, если она есть?
На этапе юридической проверки, до выхода объекта на рынок — не после того, как покупатель уже готов вносить задаток. Если найдено — вы узнаёте об этом с конкретным перечнем, а не общей фразой.
Что если во время продажи всплывёт что-то новое — например, покупатель хочет ипотеку, а не наличные?
Это стандартная часть процесса — координация с банком, нотариусом, МФЦ входит в сопровождение сделки.
Я передаю вам ключи от квартиры для показов — это безопасно?
Передача ключей оформляется распиской с указанием количества и даты. Ключи используются исключительно для показов и возвращаются лично вам или доверенному лицу — никогда никому не передаются без вашего прямого письменного согласия.