ЮРИДИЧЕСКАЯ ПРОВЕРКА ОБЪЕКТА И СТОРОН СДЕЛКИ
Прежде чем платить аванс — узнайте, что вы на самом деле покупаете
На практике примерно каждая пятая квартира несёт скрытый юридический риск: двойную продажу, невыделенные доли детей, долги продавца, готовые обернуться арестом уже после сделки. Я проверяю объект и всех участников сделки по пяти направлениям — объект, продавца, историю сделки, покупателя и третьих лиц — прежде чем вы внесёте аванс.
ЦЕНА ОШИБКИ
Проверка стоит от 8 000 до 25 000 ₽.
Что вы рискуете потерять без неё?
Всю сумму сделки
Если объект оспорят через суд после покупки — маткапитал без выделенных долей, наследник, о котором вы не знали, супруг, не давший согласие — вернуть деньги от недобросовестного продавца на практике почти нереально.
Годы в судах
Даже если суд в итоге на вашей стороне, спор о праве собственности — это не месяц и не два. Это реальные годы жизни, потраченные не на квартиру, а на доказывание того, что она ваша.
Ипотеку, которую придётся платить за жильё, которого у вас больше нет
Банк не спишет долг, если сделку признают недействительной — а квартиру вы уже потеряли.
Проверка не гарантирует, что вы купите — она гарантирует, что вы будете знать, что покупаете, и примете решение осознанно, а не на удачу.
ЧТО ВХОДИТ
Проверка объекта
- Право собственности и обременения — залоги, аресты, рента
- История переходов права — короткий срок владения предыдущим собственником рассматривается отдельно как повод для углублённой проверки
- Легальность перепланировок
Проверка продавца
- Дееспособность, долги, признаки банкротства
- Продажа по доверенности — действительность, причина неучастия собственника лично
- Использование материнского капитала — выделены ли доли детям (это отдельный и частый повод для оспаривания сделки годы спустя)
Проверка схемы и истории сделки
- Риски схем — двойная продажа, заниженная цена в старых договорах
- Продажа доли в праве собственности — соблюдено ли извещение других собственников, есть ли нотариальное удостоверение
- Судебные споры по объекту — банкротство, споры наследников, оспаривание сделок в цепочке
Проверка прав третьих лиц
- Прописанные и ранее прописанные лица — включая тех, кто сохраняет право пользования жильём и после продажи (отказавшиеся от приватизации, получатели ренты)
- Категория земли, фактический статус дома, легальность подключения к сетям
ПОЧЕМУ СО МНОЙ
Независимость — я не продаю вам эту квартиру
Я не получаю комиссию с продажи объекта, который проверяю. Мне нужно, чтобы не сделка состоялась — а чтобы вы знали правду.
Опыт в праве с 2002 года
До недвижимости — работа в структурах, где юридическая точность и внимание к деталям решали исход дела.
В недвижимости с 2007 года
Покупка, продажа, ипотека, сопровождение сделок и опыт собственного агентства недвижимости — я вижу схемы, которые скрыты от человека.
Специализация на пригородах Краснодара
Яблоновский и Новая Адыгея — не типовой Краснодар. Категория земли, статус домов, подключение к сетям здесь имеют свою специфику.
ФОРМАТ И ЦЕНЫ
Базовая проверка
Позволит понять — стоит ли вообще рассматривать объект. Срок 1 — 2 дня.
8 000 ₽
- Права и полномочия продавца на сделку — не подставное ли лицо
- Обременения на объект — залоги, аресты, рента
- Банкротство собственника — риск, из-за которого сделку оспорят даже спустя годы
- Исполнительные производства — долги, которые могут обернуться арестом уже после покупки
- Судебные разбирательства с участием собственника
- Действительность доверенности — если сделка проходит не лично с собственником
- Действительность паспорта собственника
- Права третьих лиц на объект — те, кто может заявить о себе уже после сделки
Расширенная проверка
Закрывает основную часть рисков.
Срок 7 — 10 дней.
15 000 ₽
- Всё что входит в Базовый тариф
- Задолженности по объекту — коммунальные и иные долги, которые могут всплыть после покупки
- Материнский капитал — выделены ли доли детям (частый повод оспорить сделку годы спустя)
- История перехода прав — короткий срок владения предыдущим собственником — сигнал присмотреться внимательнее
- Дееспособность собственника
- Зарегистрированные в квартире лица — включая тех, кто сохраняет право проживания и после продажи
- Решение об изъятии объекта для государственных нужд
Полная проверка
Полная проверка перед сложной сделкой.
Срок 10 — 14 дней.
25 000 ₽
- Всё что входит в Расширенный тариф
- Перепланировки — законность, риск предписания или проблем при дальнейшей продаже
- Семейно-имущественный статус собственника — риски, связанные с супругом/бывшим супругом
- Расширенная проверка по материнскому капиталу
- Статус многоквартирного дома
- Аварийность объекта и дома
- Границы земельного участка
Не знаете, какой формат нужен именно вам?
Опишите мне вашу ситуацию — и я скажу, с какого формата проверки лучше начать. Это бесплатно и ни к чему не обязывает.
ОТЗЫВЫ
Светлана М.
Арсений Д.
Иван Б.
Наталья Д.
Максим К.
Олег Л.
ОТВЕТЫ НА ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ
Мне уже звонили несколько юристов и агентов — чем вы отличаетесь?
Скорее всего, на словах — ничем, все обещают «проверим всё». Разница в том, что я называю конкретный статус риска (зелёный/жёлтый/красный) с перечнем найденного, а не общей фразой «риски проверены» — вы получаете не ощущение спокойствия, а факты, на основании которых сами принимаете решение.
Сколько стоит проверка?
От 8 000 ₽ за базовый формат, до 25 000 ₽ за полную проверку сложного объекта. Точная цена зависит от объекта — скажу после короткого разговора о ситуации.
Я уже нашёл юриста дешевле — в чём разница?
Скорее всего, в глубине проверки. Дешёвая проверка часто ограничивается выпиской ЕГРН — этого достаточно для «зелёного света» в 8 случаях из 10, но не покажет невыделенную долю ребёнка, проблемную доверенность или спор наследников, которые всплывают уже после сделки.
Вы проверяете любые объекты — даже если продавец не мой клиент по подбору?
Да. Проверка — самостоятельная услуга. Не обязательно, чтобы я вёл вашу сделку по покупке или подбору — можно заказать только проверку конкретного объекта.
Что если вы найдёте серьёзный риск?
Вы получите чёткий перечень: что именно найдено, насколько это серьёзно, и что с этим можно сделать — например, потребовать выделения долей до сделки, снижения цены под риск, или отказаться от объекта полностью. Решение всегда за вами, моя задача — чтобы оно было осознанным.
Продавец говорит, что документы «уже все проверяла его риелтор» — зачем проверять ещё раз?
Риелтор продавца работает в интересах продавца, не в ваших. У него нет задачи находить риски, которые могут сорвать его сделку. Независимая проверка — это взгляд со стороны покупателя, а не человека, заинтересованного в том, чтобы сделка состоялась любой ценой.
Сколько времени занимает проверка?
От 1–2 дней (базовая проверка) до 1,5–2 недель (полная проверка) — в зависимости от формата и сложности объекта.
Можно заказать проверку, если я уже внёс аванс?
Да, но чем раньше — тем больше у вас пространства для манёвра. После аванса некоторые риски (например, связанные с условиями возврата задатка) уже сложнее исправить, а не только выявить.