ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ В КРАСНОДАРЕ И АДЫГЕЕ
Уже нашли квартиру или покупателя сами? Тогда вам не нужен риелтор для поиска — но именно на этапе оформления сделки чаще всего теряют деньги.
Неправильно составленный аванс, отсутствие расписки, расчёты «на доверии» без защитной схемы — десятки тысяч, а иногда вся сумма сделки, оказываются под угрозой. Я подключаюсь именно на этом этапе: веду сделку от согласования условий до передачи ключей, а если контрагент не знаком вам лично — сначала проверяю его и объект по документам.
Уже подписали аванс или задаток? Тоже не поздно — пришлите документ, проверю, прежде чем идти дальше.
ЦЕНА ОШИБКИ
Юридическая помощь на этом этапе стоит от 25 000 ₽.
Что вы рискуете потерять без неё?
Аренду и время
если сделка сорвётся из-за неправильно оформленных условий, и придётся искать новый вариант с нуля
Месяцы в судах
доказывая то, что можно было закрепить одним грамотным пунктом договора
Всю сумму сделки
если авансовое соглашение окажется юридически ничтожным, а продавец откажется его исполнять
Сопровождение не гарантирует, что сделка состоится — оно гарантирует, что вы будете действовать осознанно, а не на доверии к устным договорённостям.
ЧТО ВХОДИТ И СТОИМОСТЬ
Два формата работы
Ведение сделки — от 25 000 ₽
Для случаев, когда вы уже доверяете второй стороне — родственник, знакомый, проверенный контрагент. Согласование условий, аванс/задаток, основной договор, организация безопасных расчётов (аккредитив, эскроу-счёт, банковская ячейка), координация с банком и нотариусом, контроль подачи документов в Росреестр, передача объекта по акту и расписке.
Полное сопровождение — от 33 000 ₽
То же самое, плюс Юридическая проверка объекта и второй стороны сделки — до того, как вы внесёте аванс. Если контрагент вам не знаком лично, это разумная страховка. Стоимость проверки зависит от объекта — от простой квартиры до сложной сделки с долями или доверенностью.
Подробнее о проверке документов здесь → Юридическая проверка объекта и сторон сделки
Работаю и с продавцами, и с покупателями — методология проверки в каждом случае своя: для покупателя это проверка объекта и продавца, для продавца — проверка добросовестности и платёжеспособности покупателя в пределах предоставленных им документов.
ТИПИЧНЫЙ ПРИМЕР ИЗ ПРАКТИКИ
Клиент договорился о покупке квартиры напрямую с продавцом, договор о задатке уже был готов к подписанию — стандартный шаблон из интернета без указания, что происходит при обнаружении обременения. При проверке выяснилось: на объекте не выделена доля ребёнку, купленная с использованием маткапитала. Пересмотрели условия договора о задатке до подписания — включили пункт об обязательном выделении доли до сделки. Сделка состоялась без последующих сюрпризов.
ПОЧЕМУ СО МНОЙ
Независимость
Если у вашей сделки нет второго представителя, я работаю в ваших интересах, а не изображаю нейтралитет. Именно поэтому я никогда не представляю обе стороны одной сделки одновременно — ни при каких условиях.
В недвижимости с 2007 года
Покупка, продажа, ипотека, сопровождение сделок и опыт собственного агентства — вижу схемы и риски, которые неспециалисту заметить сложно: доверенность, невыделенные доли при маткапитале, признаки мошенничества.
Честная рекомендация
Если по ходу работы вижу конкретный повод для беспокойства — говорю прямо, называю причину, и решение всегда остаётся за вами. Никакого «на всякий случай доплатите».
Ограниченная загрузка
Беру в работу не больше 3–4 сделок одновременно — чтобы на каждую хватало внимания и времени, а не потому что «мест мало».
Уже договорились о сделке? Не оформляйте её вслепую
Опишите ситуацию — с кем договорились, на каком этапе сделка — и я скажу, какой формат нужен именно вам. Это бесплатно и ни к чему не обязывает.
ОТВЕТЫ НА ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ
Мне уже помогает риелтор или юрист — зачем ещё и вы?
Скорее всего, тот специалист представляет интересы другой стороны сделки или является нейтральным посредником по объявлению. Я подключаюсь именно как ваш представитель — без двойных интересов.
Можно заказать только ведение сделки, без проверки?
Да, если контрагент вам знаком лично и вы уверены в объекте — это тариф «Ведение сделки». Проверка нужна там, где стороны сделки не знакомы друг другу лично.
Что если вы найдёте серьёзный риск уже в процессе работы?
Работа останавливается, я сообщаю конкретную причину, и вы принимаете решение — продолжать или нет. Это правило действует на любом этапе, а не только в начале.
Вы работаете и с продавцами, и с покупателями?
Да, см. «Почему со мной» — принцип независимости действует всегда, обе стороны одной сделки одновременно не представляю.
Если сделка сорвётся не по моей вине — деньги за услугу пропадут?
Нет. Оплата — за фактически выполненную работу на момент прекращения сделки. Если контрагент передумал или изменились обстоятельства не по вашей вине, а я уже выполнил свои обязательства на определённом этапе — эта часть оплаты сохраняется за выполненную работу, а не превращается в штраф за чужое решение.
Сколько времени занимает сопровождение?
Ведение сделки можно начать на следующий день после обращения. Если выбрано полное сопровождение — проверка занимает от 1 до 2 недель в зависимости от сложности объекта.
Я продаю квартиру, чтобы купить другую — вы поможете с обеими сделками?
Да, это частый запрос — веду обе сделки согласованно, чтобы между ними не было разрыва, в котором вы остаётесь без жилья или без денег на новую покупку.